Baljuwlaan 23

Rockanje

vraagprijs € 430.000,- k.k.

Baljuwlaan 23 Rockanje

Instapklaar wonen? Stop met zoeken! Deze 2/1 woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op zo’n 25 autominuten van Rotterdam en op nog geen kilometer van het strand.

De afgelopen jaren is de woning prima onderhouden en beschikt onder andere over een badkamer en keuken van deze tijd, nieuwe vloeren op de begane grond en 1e verdieping (2017) en recente trapbekleding met inbouwverlichting (2019).

De woning is gelegen op een perceel van 256 m² en beschikt over een royale, zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Indeling: entree met meterkast, trapkast, toilet met fonteintje en trapopgang; heerlijk lichte woonkamer met erker aan voorzijde; achtergelegen woonkeuken in uitbouw met keuken (2017) voorzien van 5-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine, dubbele spoelbak en veel bergruimte; deur naar achtergelegen zonnige tuin voorzien van automatische sfeerverlichting en houten berging met elektra. De begane grond is volledig voorzien van een luxe laminaatvloer.

Op verdieping: overloop met airco; 3 slaapkamers waarvan 1 voorzien van vaste kast met hang-, lade- en planksysteem; badkamer voorzien van ligbad, (stort)douche, wastafel, 2e toilet en decoradiator. Op de 1e verdieping ligt, op de badkamer na, een keurige laminaatvloer.

Vaste trap naar 2e verdieping waarop voorzolder met CV-installatie (Vaillant 2010), witgoedaansluiting, mechanische ventilatie, airco en schotruimte; 4e slaapkamer voorzien van dakraam en schotruimte. De 2e verdieping is voorzien van een geschilderde houten vloer.

De woning beschikt over een voor- en achtertuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een aangebouwde, stenen garage voorzien van garagedeur aan voorzijde en deur vanuit de achtertuin.

Persoonlijke noot van de verkoper:
In deze moderne woning met heerlijke tuin kun je genieten van de eerste zonnestralen in de lente met de zingende vogels op de achtergrond. Een heerlijke rustige buurt, met de gezellige Dorpskern, het fantastische strand, en andere faciliteiten op loopafstand en slechts een kwartier rijden vanaf de Europoort.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1991
- Perceeloppervlakte 256 m² eigen grond
- Woonoppervlakte 124 m² (confrom meetrapport NEN2580)
- Overige inpandige ruimte19,1 m² (confrom meetrapport NEN2580)
- Gebouwgebonden buitenruimte 1,05 m² (confrom meetrapport NEN2580)
- Externe bergruimte 11 m² (confrom meetrapport NEN2580)
- Inhoud 511 m³ (conform meetrapport NEN2580)
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig
- Verwarming en warm water via CV-installatie (Vaillant, ca. 2010)
- Schuifpui naar achtertuin op het zuidwesten
- Het gehele schilderwerk aan de buitenzijde van de woning en schuur is gedaan in 2019
- Aan achterzijde van de woning bevindt zich een voetpad, waarachter de weg naar het strand (op loopafstand)
- Zeer kindvriendelijke buurt
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Foto's (33)

Details

Overdracht
Vraagprijs
€ 430.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
luxe
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Huidige bestemming
woondoeleinden
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, schuifpui en airconditioning
Isolatie
volledig geïsoleerd
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
511 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
19 m²
Buitenruimte oppervlakte
1 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energielabel
C
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Viallant, eigendom
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 99 m² en is gelegen op het zuidwesten
Bergruimte
Schuur/berging
vrijstaand hout

Plattegronden (5)

Locatie

Ik wil graag: