Duivenwaardsedijk 17d

Nieuwe-Tonge

verkocht onder voorbehoud

Duivenwaardsedijk 17d Nieuwe-tonge

Ruim en landelijk wonen in deze goed onderhouden 2/1-kapwoning met garage aan de rand van het dorp. Zowel aan de voor- als achterzijde kunt u genieten van een vrij uitzicht over de polder.

De woning beschikt over een prima isolatie en is gelegen op een ruim perceel van 950 m² eigen grond. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s is aanwezig op eigen perceel.

Indeling begane grond: entreehal met meterkast en geheel betegeld toilet met fonteintje; ruime woonkeuken voorzien van U-opstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine; lichte woonkamer met luxe gashaard en openslaande tuindeuren naar terras.

Op verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastruimte en 2 met dakkapel; geheel betegelde badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel.

Vaste trap naar tweede verdieping waarop overloop met CV-installatie en toegang tot 4e slaapkamer met vaste kast en dakraam.

Het geheel beschikt over een keurige, riante tuin aan de voor-, zij- en achterkant welke is voorzien van houten schuur, uitzicht over de polders en een aangebouwde garage met o.a. verwarming, water en elektrische garagedeur. De tuin is uiteraard vrij te gebruiken en in te delen naar wens.

Persoonlijke noot van de verkoper:
De verkoop van ons huis is constant een strijd tussen hoofd en hart; gegeven onze leeftijd willen we kleiner gaan wonen maar gevoelsmatig hebben we hier de nodige moeite mee. De hond uitlaten in de aangrenzende polders, de stilte 's avonds bij de ondergaande zon, de tulpenvelden in het voorjaar en de "social talks" bij het tuinieren. En uiteraard het genot van de gashaard voor de frisse en koude avonden.

Voor deze woning is een eigen website met diverse extra tools beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer en huisletter achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1996
- Perceeloppervlakte 950 m² eigen grond
- Woonoppervlakte 164 m² (conform meetrapport NEN2580)
- Overige inpandige ruimte 28 m² (conform meetrapport NEN2580)
- Externe bergruimte 7 m² (conform meetrapport NEN2580)
- Inhoud 653 m³ (conform meetrapport NEN2580)
- Goed geïsoleerd, energielabel B
- Het dak (op zuidzijde) is uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen
- Riante tuin, achtertuin op het zuiden
- Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
- Op circa 30 autominuten van Rotterdam
- Verwarming en warm water via CV-installatie (Nefit HR, 2013)
- Oplevering: in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Foto's (43)

Details

Overdracht
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, alarminstallatie en rookkanaal
Isolatie
volledig geïsoleerd
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
950 m²
Inhoud
653 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
28 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energielabel
B
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2013 van Nefit HR, eigendom
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 481 m² en is gelegen op het zuiden
Bergruimte
Schuur/berging
vrijstaand hout

Plattegronden (5)

Locatie

Ik wil graag: