Iep 5

Melissant

vraagprijs € 525.000,- k.k.

Iep 5 Melissant

Een royale luxe uitgevoerde vrijstaande villa, omzoomd door een mooie tuin. De woonoppervlakte is royaal met een woonoppervlakte van 150 m².
De villa beschikt over een zeer ruime woonkamer, annex luxe keuken. De bovenverdieping bestaat één zeer grote slaapkamer met balkon en twee andere, ruime (slaap) kamers. Een garage, annex bijkeuken en bovengelegen grote 5e kamer completeert het geheel.

De woning
Een ruime living met extra 'open' gashaard en schuifpui naar terras, luxe keuken met diverse inbouwapparatuur. Een uitgebreide keramische kookplaat, grote magnetron/heteluchtoven, kleinere magnetron/heteluchtoven, vaatwasser, koelkast. Twee apothekerskasten en uitschuiftafel completeren de keuken.

De begane grond, inclusief garage, is voorzien van plavuizen met over het geheel, per compartiment, instelbare vloerverwarming.
Ter bevordering van het snel opwarmen van het woongedeelte is de verwarmingsinstallatie op de begane grond gecompleteerd met van ombouw voorziene radiatoren. Het nieuwste model HR ketel completeert de verwarmingsinstallatie. In de bijkeuken is plaats voor wasmachine, droger en eventuele extra’s. In de ruime garage is een centrale stofzuiger en waterontharder gepositioneerd.

Op de bovenverdieping een overloop, geheel betegelde luxe badkamer met ligbad (whirlpool), aparte douche, 2e toilet en wastafelmeubel, 1 grote en 2 ruime (slaap) kamers en balkon.

Het huis is voorzien van een 28 zonnepanelen-installatie, waardoor het totale energieverbruik minimaal is, dit afhankelijk van eigen gebruik. Een vlizotrap geeft toegang naar een over het gehele woonhuis beloopbare zolder. Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen. Er is voor 90% de nieuwste HR++ dubbele beglazing geplaatst het overige glas is HR dubbelglas.

Het huis beschikt over moderne veiligheid zoals een brandalarm, alarm- en gasdetectie installatie met rondom veiligheidscamera’s.

Om het huis
De royale (1100 m²) tuin rondom heeft windwerende bossages en bomen, fruitbomen met bloemperken en grasvelden Een en ander gericht op gemakkelijk onderhoud. Diverse beschutte zitjes en prieel geven veel mogelijkheid te relaxen. Een glazen overkapping en buitenhaard aan de zuidzijde zorgen ervoor dat u zelfs in de winter van het buiten kunt genieten. Bovendien is er half rondom, een door het hoogheemraadschap te onderhouden watergang, die 24/7 stromend wordt gehouden. Dit waarborgt veiligheid en een gemakkelijk groen te houden tuin door een pompinstallatie met ringleiding. Een praktisch nieuwe, zeer ruime blokhut met overkapping, is ingericht als werkplaats, echter ook geschikt en te gebruiken als buitenkamer.
De ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s, is voorzien van een glazen carport.
?
Omgeving
Melissant ligt op Goeree Overflakkee. In Melissant is de Golfbaan Roxenisse gelegen met een 9/18 holes baan. Op loop/fiets afstand loopt/rijdt u zo het grote natuurgebied 'De Slikken' aan het Grevelingenmeer in waar het aangenaam vertoeven is, een paradijs voor kinderen en volwassenen.

Goeree Overflakkee is aan alle kanten omringt door watersport gebieden met meerdere jachthavens op korte afstand van Melissant. Op de kop van het eiland liggen de duinen en Noordzee. Een toplocatie voor wandelen, surfen, kitesurfen en andere watersport bezigheden.

Op fietsafstand (7 km), of binnen 8 minuten autorijden, bevindt zich Middelharnis met zijn vele winkels. Buiten tal van grote ketens, kenmerkt dit centrum zich nog met knusse ambachtelijke winkels. Voor eventuele zorg kunt u er ook goed terecht, een top ziekenhuis is binnen 3 km radius van uw woning in Dirksland gesitueerd.

Ontspannen en werken
Goeree Overflakkee is een en al ontspanning, en heeft de mooiste Noordzeestranden van Nederland. Op nog geen 10 minuten rijden vind u het gezellige Goedereede en op 15 minuten heeft u de keuze uit talloze natuurgebieden, stranden. Bijvoorbeeld het bekende Ouddorp of de Brouwersdam met al hun zomer en winter activiteiten. Nog dichterbij vind u Stellendam met zijn vissershaven, het zeehondencentrum en jachthaven.

Qua woon/werkverkeer is Melissant centraal gelegen en rijdt u in 35 a 40 minuten naar de Maasvlakte of naar Rotterdam.

Oplevering: in overleg

Foto's (39)

Details

Overdracht
Vraagprijs
€ 525.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
2
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
schuifpui, alarminstallatie, rookkanaal en zonnecollectoren
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
1.101 m²
Inhoud
500 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Verwarming
c.v.-ketel en open haard
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
combi-ketel, eigendom
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg
Tuin
tuin rondom
Bergruimte
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Plattegronden (3)

Locatie

Ik wil graag: