Langstraat 41

Achthuizen

verkocht onder voorbehoud

Langstraat 41 Achthuizen

Op 119 m² eigen grond gelegen recent opgebouwde jaren ‘20 hoekwoning waarbij diverse karakteristieke details zijn behouden, privacy aanwezig is en beschikt over een heerlijk, vrij uitzicht aan achterzijde.

Betaalbaar en rustig wonen maar toch op circa 30 autominuten van zowel Rotterdam als Breda? In Langstraat - Achthuizen kan het! Daarnaast zijn er in de omgeving talloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen of paardrijden in de omgeving.

Indeling: entree met meterkast en toegang tot woonkamer met mooie houten vloer, houtkachel balkenplafond, privacy, trap naar verdieping en aan de linkerzijde van de woning gelegen berging met voormalige tras die in gebruik is als kelder/opslagruimte (400 x 110 x 135). Via een trapje vanuit de woonkamer bereikt u de lager gelegen keuken voorzien van diverse apothekerskasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine; koel- en vrieskast; badkamer voorzien van douche, wastafel in meubel en toilet. In de keuken bevindt zich ook toegang tot de via vlizotrap bereikbare bergzolder met CV-ketel en aan de achterzijde van de woning is een aangebouwde bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting.

Op verdieping: ruime, uitgebouwde bovenverdieping voorzien van momenteel 1 slaapkamer en open ruimte waar eenvoudig een ruime slaapkamer te creëren valt. De bovenverdieping beschikt over veel lichtinval door diverse, royale lichtpartijen. Vaste trap naar hoger gelegen bergruimte welke vrij in te vullen is.

De woning is voorzien van een voortuin met privacy en een achterplaatsje met vrij uitzicht. Deze woning geeft u de mogelijkheid om in alle rust te wonen!

Persoonlijke noot van de verkoper:
In dit huis heb ik bijna 15 jaar met veel plezier gewoond. Het is een karakteristiek en comfortabel huis, waar ik altijd veel rust en geborgenheid heb ervaren. Het is warm in de winter en blijft in de zomer, vooral beneden, lang koel. Het is een zeer rustige buurt en toch zit je ook nog redelijk dichtbij winkels voor je dagelijkse boodschappen. Het huis heeft me de vrijheid en ruimte gegeven wat ik nodig heb. Ik heb bijvoorbeeld de ruimte gehad voor het uitvoeren van mijn hobby’s. Ook de ruime kamer vind ik fijn met uitzicht op de (wintergroene) tuin. De tuin is niet heel groot maar daardoor heb ik wel lekker kunnen tuinieren zonder dat het een dagtaak werd. Je kan er smiddags lekker in het zonnetje zitten en door de ligging (geen overburen) is er veel privacy. Doordat ook de achterkant heel beschut ligt en bijna altijd uit de wind, kan je daar al snel fijn zitten op het terrasje. Je kunt er ontbijten in de ochtendzon met uitzicht op de paarden. Ik hou van de rust en de natuur, en geniet dagelijks van het mooie uitzicht over de velden en de achtergelegen natuurgebieden. ‘s Nachts kan ik vanuit mijn bed de sterren en de maan zien. Fantastisch! In de velden zie ik regelmatig reeën, hazen, fazanten en veel vogels. Ik heb zelfs een keer rammelende hazen gespot vanuit mijn keukenraam. Je kunt hier heerlijk wandelen, in de natuurgebieden (ingang aan het eind van de straat) of op de buitendijk die ook vlakbij is en uitzicht geeft over de uiterwaarden en de Grevelingen. Ook de buurt vindt ik fijn: heerlijk rustig, waar mensen niet de deur plat lopen maar altijd bereid zijn elkaar te helpen. Het heeft een echte oude dorpse sfeer.

Lang heb ik getwijfeld of ik de stap zou nemen om te verhuizen naar het noorden van het land, richting de bossen. Maar ik heb de knoop doorgehakt; het is tijd voor een volgende stap in mijn leven. Ik hoop van harte dat de volgende bewoners ook de vrijheid, rust en geborgenheid kunnen ervaren die dit huis mij gegeven heeft en dat zij met veel plezier in dit fijne huis zullen wonen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928
- Perceeloppervlakte 119 m² eigen grond
- Woonoppervlakte 75 m² (confrom meetrapport NEN2580)
- Overige inpandige ruimte 14 m² (confrom meetrapport NEN2580)
- Inhoud 312 m³ (conform meetrapport NEN2580)
- Voorzien van dubbel glas en HR glas
- Verwarming en warm water via CV-installatie (Remeha HR 2008)
- Diverse authentieke details zijn behouden
- Vrij uitzicht aan achterzijde
- Geschikt voor mensen die ‘de rust willen opzoeken’
- Oplevering in overleg
- Vraagprijs € 174.500,- k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Foto's (37)

Details

Overdracht
Vraagprijs
€ 174.500,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
dakraam en rookkanaal
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
312 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
14 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Energie
Energielabel
D
Warm water
c.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
voortuin met een oppervlakte van 34 m² en is gelegen op het westen
Bergruimte
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
aangebouwd hout

Plattegronden (4)

Locatie

Ik wil graag: