Oudelandseweg 32

Ouddorp

vraagprijs € 825.000,- k.k.

Oudelandseweg 32 Ouddorp

Een mooi landelijk gelegen vrijstaande Duitse woning (gebouwd door een Duits bouwbedrijf) in Ouddorp op een geweldig perceel van 2.455 m² eigen grond. Ingericht met prachtige volwassen bomen en legio mogelijkheden om hier te maken wat u wenst. Denk bijvoorbeeld aan een buitenzwembad, gastenhuisje, atelier of kantoor om aan huis te werken.

Deze woning ligt net buiten de bebouwde kom, waardoor het centrum van Ouddorp en de stranden, gemakkelijk per fiets zijn te bereiken. Hoewel u hier rustig en in de liefelijke charme van Ouddorp kan wonen, is Rotterdam binnen 45 minuten te bereiken.

Ouddorp is diverse jaren bekroond als de beste badplaats van Nederland en is ook meerdere malen verkozen tot schoonste kust van ons land. En wat betreft duurzaamheid is de gemeente Goeree-Overflakkee koploper. In 2024 is het streven om een energie neutraal eiland te zijn, deze gasvrije woning doet daar al aan mee door middel van een warmtepomp.

De ruime entreehal aan de voorzijde biedt toegang tot het dagelijks toilet, de meterkast en de ruime bijkeuken met warmtepomp, garderobe hoek en de stelplaats voor het witgoed. Daarnaast biedt de entreehal toegang tot de ouderslaapkamer met badkamer en-suite voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. De tuin georiënteerde woonkamer is voorzien van twee openslaande deuren met een geweldig zicht op uw achtergelegen tuin met veel groen en waanzinnige volwassen bomen. Absoluut een ultieme privacy beleving!

De lichte open keuken heeft een L-opstelling en is ingericht met een inductie kookplaat, inbouw koel/vrieskast, magnetron, vaatwasmachine, oven en afzuigkap. Rondom op de begane grond bevinden zich veel grote ramen, waardoor er zeer veel daglicht binnen komt en het binnen/buiten gevoel versterkt wordt.

De fraaie hardhouten trap brengt u op de eerste etage, hier bevinden zich:
- Drie zeer ruime slaapkamers, waarvan twee uitzicht hebben op de tuin;
- Een zeer ruime badkamer met wastafel, toilet, douchecabine en bubbelbad, met uitzicht over de mooie Ouddorpse landerijen richting het Grevelingenmeer;
- Overloop waar ruimte is voor nog meer extra kasten.

Middels een vlizotrap is de verrassend ruime zolder te bereiken. Indien gewenst kan er verwarming geplaatst worden, de voorbereidingen zijn namelijk gedaan. Maar natuurlijk is deze ruimte ook uitstekend geschikt als bergzolder.

Tuin
De geweldige tuin is een van de vele voordelen van dit unieke object in het buitengebied van Ouddorp. De tuin loopt ver door naar achteren, ongeveer 90 meter diep, waar in het midden van de tuin volwassen bomen staan, waaronder Platanen, Berkenbomen, een appel-, peren- en walnotenboom. In de zomer is het een zeer aangename plek om te verblijven, zowel in de schaduw van de grote bomen als in de zon. En in de winter geniet je van een “winterwonderland” in eigen tuin, hoe leuk is dat?

Verder bevindt zich in de tuin:
- Ruim opgezet natuurstenen zonneterras (10 x 10 m);
- Blokhut met veranda en houtkachel, tevens goed te gebruiken als leefruimte of bijvoorbeeld als kantoor;
- Meerdere parkeerplaatsen achter, naast en voor de woning;
- Houten terras afgeschermd met bamboe en voorzien van stenen BBQ;
- Achterin de tuin staat een op te knappen tuinhuisje van 36,92 m² wat nu wordt gebruikt als berging.

Isolatie
De woning is traditioneel gebouwd door een Duits bouwbedrijf en uitstekend geïsoleerd waarbij gebruik is gemaakt van Duitse materialen.

Waterpomp
De muren van de woning zijn 43 cm dik en de warmte wordt grotendeels uit de tuin gehaald met gebruik van een warmtepomp. Dit is een Duits systeem voorzien van matten welke op 1 meter 60 diep onder het gras zijn aangelegd. Dit zorgt ervoor dat het in de winter aangenaam warm is in huis en in de zomer koel.

Vloerverwarming
De complete beneden- en de bovenverdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

Gefilterde lucht
De woning heeft een warmte-terug-win installatie waardoor de lucht in alle kamers wordt afgezogen, gefilterd en teruggevoerd naar de kamers, zodat er sprake is van een schone en gezonde leefomgeving.

Houtkachel en schoorsteen
In de woonkamer is een kanaal aanwezig waar een houtkachel op aangesloten kan worden. Het kanaal kan worden schoongemaakt vanaf de zolder middels luiken, dus u heeft geen schoorsteen veger nodig.

Kunststof ramen en deuren, rolluiken en alarminstallatie
De kunststof ramen en deuren door de gehele woning zijn kantel-kiep en zijn voorzien van dubbel glas. Het huis heeft voor alle ramen rolluiken en is ook nog eens voorzien van een alarminstallatie. Kortom, aan alles is gedacht!

Omgeving
Het uitzicht aan de voorzijde van de woning is in de richting van het Grevelingenmeer. Schuin wegkijkend kijkt men op landerijen en de dijk. De masten van de zeilboten op de Grevelingen zijn vanuit de woning zichtbaar. De omgeving is landelijk, rustig, natuurlijk en altijd wisselend. Er zijn diverse wandelroutes vanaf de Oudelandseweg waaronder het wel bekende “Mannenpad”en de “Pittweije” met zijn mooie natuur.

Op fietsafstand bij recreatiegebied de Punt is de “Bunker Route” waarin de overblijfselen van WOII nog steeds te zien zijn. De woning bevindt zich dichtbij de haven van Ouddorp, de Brouwersdam (de beste surfspot van Nederland) en heeft een steeds uitbreidend winkelcentrum waar winkels zoals AH, Jumbo, Kruidvat, Bruna, Hema, etc. te vinden zijn. Ook is er een ruime keus aan restaurantjes en gezellige cafeetjes.

Niet voor niets een geliefde plek voor mensen vanuit heel Nederland en omstreken. Kortom een instapklare geweldige woning op een toplocatie in Ouddorp aan zee en niet te vergeten met energielabel A.

Foto's (47)

Details

Overdracht
Vraagprijs
€ 825.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
luxe
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, rolluiken, alarminstallatie, rookkanaal en airconditioning
Isolatie
volledig geïsoleerd
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
2.455 m²
Inhoud
620 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
22 m²
Buitenruimte oppervlakte
8 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energielabel
A
Warm water
centrale voorziening
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 2220 m² en is gelegen op het noorden
Bergruimte
Schuur/berging
vrijstaand hout

Plattegronden (7)

Locatie

Ik wil graag: