Vingerling 39

Middelharnis

vraagprijs € 495.000,- k.k.

Vingerling 39 Middelharnis

Wat een plaatje! Wie droomt er niet van om op zo'n idyllische locatie te wonen? En dan ook nog in een voormalig, bijna 200 jaar oud, pakhuis dat een en al de tijd van weleer uitstraalt. Dit monumentale 'pakhuis' (opslag van het zgn. sloepengoed) is gelegen in het historische centrum van Middelharnis met vrij uitzicht over de jachthaven. Het pand is in 1996 verbouwd tot woonhuis met een stoer loft-achtig karakter. Destijds is ook de buitenzijde van het pand, waaronder o.a. het getoogde poortje met de pakhuisdeuren en het hijsluik volledig in oude glorie hersteld.

Nu, ruim 20 jaar na de laatste verbouwing, hebben wij u aan de hand van artist impressions een indruk willen geven van de geweldige mogelijkheden die dit pand heeft. Bijvoorbeeld het realiseren van een enorme woonkeuken op de begane grond met zicht op de haven en een TV-kamer op de 1e verdieping. De eerste 7 foto's zijn artist impressions en vervolgens volgen de foto's van de huidige situatie. Eveneens hebben we 'optionele plattegronden' toegevoegd van de beoogde indeling aan de hand van de artist impressions.

Wat opvalt is dat het pand alleen op de begane grond aan buurpanden grenst en dat de 1e en 2e verdieping niet aan buren grenzen, wat de woonbeleving veel vrijer maakt dan een regulier tussenhuis. Overig sterk plus punt is de inpandige garage waar zeer gemakkelijk een grote auto in past en tevens veel bergruimte te bieden heeft.

Indeling begane grond: entreehal toegang gevende tot een ruime kantoorruimte met ingebouwde pantry. In deze kantoorruimte bevindt zich tevens de entree naar de voormalige ijskelder. Deze ijskelder van 20 m² met constante temperatuur en ontvochter is volledig waterdicht gemaakt en kan zo perfect dienen als bijvoorbeeld een wijnkelder en opslagruimte. Portaal met garderobe, toilet met fonteintje; bijkeuken met wasmachine aansluiting; entree tot de ruime garage met fontein en een prachtige open trap naar de woonverdieping.

1e verdieping: riante aan de voorzijde van de woning gelegen woonkamer met Frans balkon en aan de achterzijde een prachtige woonkeuken met bar welke is voorzien van een kunststof werkblad, inductie kookplaat, vaatwasser, grill, koelkast, vrieskast en inbouwspots.
De gehele woonverdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en authentieke balkenplafonds. Vanaf de 1e verdieping heeft u geen aangrenzende buurpanden. Hierdoor heeft u het gevoel dat u vrijstaand woont.

2e verdieping;
Overloop met daglicht inval middels twee Velux dakramen, 2e toilet en vaste kast met opstelplaats c.v. ketel (Nefit 2015); ruime en sfeervolle ouderslaapkamer met vaste schuifwandkast, origineel dakspant en balken. Aan de voorzijde bevindt zich de originele hijsbalk met smeedijzeren haak en vertinde bovenzijde. De badkamer is en suite en beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in meubel en 3e toilet. De tweede slaapkamer/gastenkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen badkamer met douche en vaste wastafel in meubel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1840 (gerestaureerd in 1996);
- Perceeloppervlakte 93 m² eigen grond;
- Woonoppervlakte 199 m² (confrom meetrapport NEN2580);
- Overige inpandige ruimte 47 m² (conform meetrapport NEN2580);
- Inhoud 863 m³ (conform meetrapport NEN2580);
- CV-installatie (Nefit 2015);
- Gelegen aan een rustige autovrije straat;
- Voldoende parkeergelegenheid achter de woning;
- Ligplaatsen haven verkrijgbaar;
- Traplift of liftinstallatie is betrekkelijk eenvoudig te realiseren;
- Volledig geïsoleerd;
- Rotterdam en Antwerpen zijn binnen 1 uur te bereiken;
- Oplevering is mogelijk op korte termijn.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Foto's (45)

Details

Overdracht
Vraagprijs
€ 495.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
herenhuis
Type woonhuis
geschakelde woning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1840
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Bijzonderheden
monumentaal pand
Voorzieningen
mechanische ventilatie, frans balkon, dakraam en tv kabel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
863 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
47 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Energie
Energielabel
C
Warm water
c.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging
aan water, in centrum, vrij uitzicht en aan vaarwater
Bergruimte
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Plattegronden (7)

Locatie

Ik wil graag: