Vrijstaande Woning aan de rand van Melissant.

Ontdek uw nieuwe thuis in deze prachtige vrijstaande woning aan de Bernhardstraat 45 in Melissant. Deze goed onderhouden woning biedt alles wat u zoekt in comfort, stijl en functionaliteit.

Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 606 m2 eigen grond en ligt aan de rand van Melissant.

Indeling van de woning:
Begane grond:
- Ruime entree/hal met toegang tot het toilet
- Doorzonwoonkamer berging en pelletkachel, die zorgt voor een warme en gezellige sfeer
- Aangrenzende keuken in U-opstelling, voorzien van moderne apparatuur en veel werkruimte
- Aangebouwde garage met meterkast en omvormer zonnepanelen

Op verdieping:
- Drie comfortabele slaapkamers, elk met voldoende ruimte en lichtinval (een voorzien van vaste kastenwand)
- Keurige badkamer met een ruime douche, wastafel en een tweede toilet
- Vlizotrap naar bergzolder met Cv-installatie

Buitenruimte:
- Grote tuin met houten berging met overkapping en terrasoverkapping aan de achtergevel

Onze digitale brochure is te vinden op bernhardstraat45.nl. Hierop vindt u belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1978
- Woonoppervlakte 99 m2 (conform meetrapport)
- Overige inpandige ruimte 20 m2 (conform meetrapport)
- Gebouwgebonden buitenruimte 20 m2 (conform meetrapport)
- Externe bergruimte 24 m2 (conform meetrapport)
- Inhoud 418 m3 (conform meetrapport)
- Verwarming via Cv-installatie en pelletkachel, warm water via boiler en Cv-installatie (Remeha, 2018)
- 10 zonnepanelen aanwezig, optimaal gelegen
- Ideale gezinswoning met 2 slaapkamers en fijne tuin
- Diverse werkzaamheden uitgevoerd afgelopen jaren, o.a. zonnepanelen, Cv-installatie en terrasoverkapping
- Gelegen aan de rand van Melissant
- Op loopafstand van supermarkt, scholen en openbaar vervoer
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.