Aan ruimte geen gebrek! Zowel binnen als buiten zijn er veel mogelijkheden bij deze keurig onderhouden en verduurzaamde vrijstaande woning met garage, serre, bijgebouw, ruime achtertuin, 25 (!) zonnepanelen en nieuwe CV-ketel + hybridepomp. Wonen en werken combineren? Ook dat is zeker mogelijk.

De woning is gelegen op 594 m2 eigen grond.

Indeling
Begane grond:
- Entreehal met meterkast, toilet en trapopgang met vaste trapkast.
- Gezellige woonkamer met schouw, gashaard en openslaande deuren naar de tuin/serre.
- Luxe, hand gemaakte keuken voorzien van een Quooker-kraan, 6-pits AGA-gasfornuis met elektrische ovens, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasmachine, natuurstenen keukenblad, witgoedaansluitingen en deur naar tuin/serre.
- Aangebouwde serre voorzien van tegelvloer, houthaard, tv aansluiting en tv-lift vanuit de vloer en glazen pui die helemaal open kan.
- Royale ouderslaapkamer met airco en-suite badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en toilet.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

1e Verdieping:
- Overloop met vlizotrap naar bergzolder.
- 2e slaapkamer aan achterzijde voorzien van vaste kastenwand en airco.
- 3e slaapkamer aan achterzijde.
- 4e slaapkamer aan voorzijde.
- Badkamer met douche, wastafel en toilet.
op de gehele verdiepingsvloer (m.u.v. de badkamer) ligt een mooie eikenhouten vloer.

De fraai aangelegde tuin ligt op het noordwesten maar is door de diepte voorzien van zowel zon als schaduw en biedt veel privacy. In de tuin staan fruitbomen en een walnotenboom, een verwarmd natuurstenen buitenbad en een prachtige speeltuin voor de kinderen met een boomhut, glijbaan, tokkelbaan en trampoline.
In de serre is het goed vertoeven in elke jaargetijden, in lente en zomer met deuren open en in de herfst en winter met de houtkachel aan.

Via de tuin is het hoogwaardig afgewerkte ''bijgebouw'' bereikbaar welke uitermate geschikt is als kantoor, maar voor vele doeleinden in te richten is. Zo is het ''kantoor'' voorzien van o.a. vloerverwarming, eigen cv-ketel, toilet, veranda en separate ingang. Het huis is van alle gemakken voorzien en maakt wonen en werken mogelijk!
De aangebouwde, stenen garage met openslaande deuren aan voorzijde biedt hier tevens meer dan genoeg (opberg-)ruimte en eigen oprit.

Extra's: de woning is aan de voorzijde voorzien van buitenzonwering en aan de achterzijde van rolluiken, airco's in de slaapkamer op de begane grond en 2e slaapkamer, een waterontharder, maar liefst 25 zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel + hybridepomp (2022/2023).

Onze digitale brochure is te vinden op emmastraat9oude-tonge.nl. Hierop vindt u belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1955
- Perceeloppervlakte 594 m2 eigen grond
- Woonoppervlakte 182 m2 (conform meetrapport)
- Overige inpandige ruime 21 m2 (conform meetrapport)
- Gebouwgebonden buitenruimte 50 m2 (conform meetrapport)
- Inhoud woning 755 m3 (conform meetrapport)
- Verwarming en warm water via Cv-installatie (Remeha 2022) + hybridepomp (Remeha 2023)
- Energielabel C (2020-2030)
- Op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer
- Gelegen in een fijne rustige buurt
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.