Welkom bij deze prachtige, goed geïsoleerde eengezinswoning, gelegen in een rustige en gezinsvriendelijke buurt in Dirksland.

De woning is van alle gemakken voorzien en beschikt over een fijne tuin op het westen, ideaal voor gezinnen en tuinliefhebbers. Als extra voorziening zijn er 10 zonnepanelen aanwezig en zijn er zowel aan de voor- als achterzijde rolluiken geplaatst.

De woning ligt op een perceel van 146 m² eigen grond en beschikt over een achterom, ideaal voor het plaatsen van containers of het stallen van fietsen. De buurt is rustig, nabij een bos en diverse speelgelegenheden. Scholen en voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het is een prettige en veilige omgeving, met voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur.

De afgelopen jaren is de woning met liefde bewoond en goed onderhouden. Het schilderwerk is netjes bijgehouden en er zijn verschillende onderdelen vernieuwd, waaronder de cv-ketel, HR++-beglazing, keuken en badkamer.

Indeling
Begane grond
Via de hal met meterkast is er toegang tot een ruime doorzonwoonkamer met veel natuurlijk lichtinval en een sfeervolle houtkachel. De moderne keuken is volledig uitgerust en de gehele verdieping is smaakvol afgewerkt. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken met een eenvoudig keukenblok en witgoedaansluiting.

Eerste verdieping
De eerste verdieping wordt bereikt door een hal met toilet; drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer, voorzien van toilet, badmeubel, inloopdouche, vloerverwarming en kunststof dakraam. Via een vlizotrap op de overloop is een ruime zolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Buitenruimte
De achtertuin is bereikbaar via de achterom en ligt gunstig op het westen, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Er staat een houten schuur met overkapping, perfect voor het opbergen van tuinspullen of gezellige zomeravonden.

Onze digitale brochure is te vinden op molenzicht69.nl. Hierop vind je belangrijke documentatie, het volledige presentatiepakket én diverse handige tools.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981
- Woonoppervlakte: 93,3 m² (conform meetrapport)
- Overige inpandige ruimte 13,8 m² (conform meetrapport)
- Externe bergruimte 12,5 m² (conform meetrapport)
- Inhoud woning: 373,62 m³ (conform meetrapport)
- Verwarming en warm water via cv-installatie (Intergas 2025)
- Ruime en zonnige tuin aan achterzijde op het westen
- Parkeergelegenheid voor de deur
- 10 zonnepanelen (eigendom) aanwezig
- Rolluiken rondom de woning
- Dakkapel aan voorzijde
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer (indien gewenst is verwijdering een eenvoudige optie)
- Oplevering: in overleg

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.