Geen gasrekening meer voor deze klimaatvriendelijke woning uit begin 1900. Op loopafstand van Utrecht CS en het uitgaanshart van de stad, vind je deze karakteristieke tussenwoning van ca. 113 m2. De woning is de afgelopen jaren gestript en uitgebouwd. Er is nog veel ruimte om er je eigen paleisje van te maken. Informeer naar de verbouwplannen en mogelijkheden.

LOCATIE
Het huis is gelegen in de populaire wijk Nieuw Engeland. Op loopafstand van het centraal station (10 min) en Utrecht Centrum (15 min). In de buurt tref je een enorme diversiteit aan winkels, restaurants, supermarkten en diverse speeltuinen en kinderdagverblijven/scholen. Ook bereik je binnen een paar minuten met de auto snelwegen zoals de A12/A2 en A27/28.

ECOLOGISCH VERBOUWD
De woning is verbouwd met het oog op de toekomst. Dit komt tot uiting in zowel de energiehuishouding, het materiaalgebruik als in de flexibiliteit die de woning biedt voor het indelen van de ruimtes.

Energie:
De woning is FULL ELECTRIC. Het gas is afgesloten, maar de aansluiting is niet verwijderd. Dus een hybride aansluiting blijft mogelijk. De woning wordt verwarmd met twee warmtepompen. Een voor verwarming en de ander voor warm water. Tevens is de hele groepenkasten vervangen. Er is sprake van vloerverwarming en convectieradiatoren.

Materiaal:
Er is vrijwel uitsluitend gewerkt met hout, vlasisolatie (isovlas) en leemstuc. Het hout komt voor 80% uit tweede kwalitatief uitstekende grondstofstromen (deuren, kozijnen, balken, planken en vloeren).

Ruimtes:
Iedere verdieping heeft voldoende water- en stroomvoorzieningen om de woning te delen. Maar ook zijn de geplaatste binnenwanden vrij eenvoudig te verwijderen of verplaatsen. Mochten er meer kinderen komen of zouden er juist kinderen het huis verlaten.

KENMERKEN:
- alles om de hoek en nabij centrum
- kindvriendelijke wijk
- gasloos en energiezuinig
- veel hoogte en ruimte
- Vier slaapkamers maar eenvoudig her in te delen
- Opbouw geplaatst in 2018
- Rustige straat in booming Nieuw-Engeland

INDELING:
Begane grond
Je stapt binnen in een diepe hal die toegang geeft tot de trap en de woonkamer. Hier hangt de moderne meterkast, voorzien van genoeg groepen. De woonkamer is voorzien van hoge plafonds en een houten vloer. Aan de achterzijde tref je in het midden de opstelplaats van de keuken. Achter de keuken tref je een separaat toilet en een ruime slaapkamer met open badkamer voorzien van douche en wastafel.

De achtertuin ligt op het noord/oosten en is te bereiken via de openslaande deuren. De tuin is voorzien van een overkapping waar de warmtepomp staat opgesteld.

Eerste verdieping
Ruime overloop die toegang geeft tot een badkamer, voorzien van toilet met handdouche, wastafel en douche. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een (warm)wateraansluiting voor een wastafel of wasmachine. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met mogelijkheid voor een grote kast. De slaapkamers zijn op dit moment nog met elkaar verbonden maar gemakkelijk door een wand af te scheiden. Op de overloop is een opstelling gemaakt voor de wasmachine.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is in 2018 geplaatst en geeft ontzettend veel ruimte! Grote open ruimte aan de achterzijde met veel lichtinval. Aan de voorzijde de vierde slaapkamer van de woning, voorzien van 3 speelse dakramen! De verdieping is grotendeels opgebouwd met tweedehands materialen, geisoleerd met vlas en leem en voorzien van vloerverwarming. Er zijn zware dakbalken gebruikt, welke sterk genoeg zijn voor dakterras.