Wat verandert er in 2023 op de huizenmarkt?!

In 2023 zijn er ook weer de nodige aanpassingen en nieuwe wet- en regelgeving in de woningmarkt. Wij hebben er een aantal voor u geselecteerd.

• De startersvrijstelling is per 1 januari 2023 verhoogd van € 400.000,- naar € 440.000,-  Huizenkopers tussen de 18 en de 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor een woning.
• De schenkingsvrijstelling voor een eigenwoning (de zogenaamde jubelton) is per 1 januari 2023 verlaagt tot € 28.947,- waar per 1 januari 2024 deze volledig wordt afgeschaft.
• Van 1 januari stijgt de kostengrens voor woningen die niet over energiebesparende voorzieningen beschikken van € 355.000,- naar € 405.000,-. Voor woningen waarbij wel energiebesparende voorzieningen zijn of worden getroffen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 429.300,- in plaats van € 376.300,- die in 2022 is gehanteerd. De NHG-premie (borgtochtprovisie) blijkt in 2023 gelijk aan het percentage in 2022 namelijk 0,6% over de hoogte van de hypotheek.
• De hypotheekrenteaftrek daalt dit jaar (per 1 januari) van 40% naar 37,05%. Deze beperking treft alleen huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. Het percentage wordt stapsgewijs verlaagd van 52% naar 37,05%. Dit ging eerst met 0,5% per jaar maar vanaf 2022 is dit versneld afgebouwd met 3% per jaar.
• Bij het aanvragen van een hypotheek telt per 1 januari het inkomen van de partner volledig mee. Tot eind vorig jaar werd bij tweeverdieners het inkomen van de minstverdienende partner voor 90% meegeteld. Per 1 januari 2023 zal dus het financieringslastpercentage worden bepaald op basis van het gezamenlijke toets inkomen.

Indien u hierover verder zou willen praten dan kunt u altijd eens bij ons binnenlopen. Aangezien wij veel afspraken buiten de deur hebben, is het wellicht raadzaam eerst een afspraak te maken.